Adquirir um imóvel é um passo importante na vida de qualquer pessoa, representando um grande investimento financeiro e emocional.
No entanto, é crucial estar ciente de que os custos na compra de um imóvel vão além do preço da propriedade. Há diversas despesas adicionais que precisam ser consideradas para evitar surpresas desagradáveis.
Neste artigo, vamos detalhar quais são esses custos e como você pode se preparar para eles.
Ao decidir comprar um imóvel, é fundamental compreender que o valor de venda não é o único gasto envolvido. Existem custos adicionais na compra de um imóvel que devem ser considerados desde o início do processo.
Entre os principais, destacam-se:
- Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI): Cobrado pela prefeitura do município onde o imóvel está localizado. O valor é um percentual sobre o valor do imóvel, e varia de estado para estado.
- Escritura Pública: Caso a compra não seja financiada, a escritura pública é necessária e deve ser feita em um cartório de notas. O custo varia conforme o estado e o valor do imóvel.
- Registro do Imóvel: Após a lavratura da escritura, é necessário registrá-la no Cartório de Registro de Imóveis, com custos que também variam de acordo com o valor da propriedade.
Além dos custos de transferência e registro, há outros gastos que fazem parte dos custos para a compra de um imóvel. Esses custos incluem:
- Taxa de Avaliação do Imóvel: Quando a compra é financiada, o banco exige uma avaliação da propriedade, cujo valor é cobrado do comprador.
- Seguros Obrigatórios: Em financiamentos imobiliários, o comprador deve contratar seguros de danos físicos ao imóvel (seguro habitacional) e de morte e invalidez permanente.
- Tarifa de Administração de Financiamento: Alguns bancos cobram essa tarifa para cobrir custos administrativos do financiamento.
- Taxas de Corretagem: Se você estiver trabalhando com um corretor de imóveis, pode haver taxas de corretagem a serem pagas, que geralmente são fixadas em 6% do valor do imóvel.
- Custos de Inspeção: Realizar inspeções no imóvel, como inspeção residencial e de pragas, tem custos associados.
- Custos Legais: Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para revisar a documentação legal incorre em custos.
- Custos de Mudança e reformas: Não se esqueça de incluir os custos de mudança e possíveis pequenas reformas.
Para além disso, se for comprar um apartamento, deve considerar:
- Taxa de condomínio: alguns condomínios podem cobrar uma taxa de mudança/transferência.
- Cota extra: caso o condomínio esteja realizando alguma obra ou melhoria, o novo proprietário pode ser responsável por uma cota extra.
E, na compra de uma casa, deve ser considerada as taxas de serviços públicos (conexão de serviços como água, luz e esgoto).
Ou seja, percebe-se que os custos na compra de um imóvel vão além do valor de venda, e por isso é fundamental estar preparado para todas as despesas adicionais que surgem durante o processo de aquisição.
Ao planejar cuidadosamente e considerar todos os custos envolvidos na compra de um imóvel, você evita surpresas e garante que a compra do seu novo lar seja um sucesso.
E sempre que possível, conte com o auxílio de um advogado especialista em direito imobiliário.
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