Você finalmente encontrou o imóvel dos seus sonhos e está pronto para dar o próximo passo na compra. Mas, ao analisar a matrícula do imóvel, percebe que algo está faltando. E agora? Não entre em pânico, estamos aqui para ajudar a entender o que fazer quando a matrícula do imóvel não mostra tudo.
Que a matrícula é um documento essencial na compra de um imóvel já sabemos. Porém, somente ela não nos dá garantia jurídica na hora de fazer a negociação, pois pode não conter todas as informações do imóvel.
Por isso, seguem 5 informações que podem não constar na matricula do imóvel e que são de suma importância:
1) Dívidas de IPTU e condomínio.
2) Restrições de construção instituídas em regimento interno do condomínio.
3) Confirmar se o imóvel não é objeto de ação judicial (usucapião, adjudicação compulsória etc.) ou se já não há terceiros com a posse.
4) A negociação pode ser afetada caso o vendedor esteja em fase de divórcio/separação/dissolução da união.
5) Sempre analisar a situação financeira do vendedor, para evitar que alguma dívida comprometa a transação.
Sentir uma mistura de frustração e preocupação é completamente compreensível quando você descobre que a matrícula do seu imóvel não contém todas as informações necessárias. Além das preocupações pessoais, essa situação também pode afetar sua confiança no processo de compra do imóvel. Você começa a questionar a integridade do vendedor e do corretor, se perguntando por que certas informações não foram fornecidas desde o início.
Mas, Primeiramente, mantenha a calma e respire fundo. Em seguida, busque sempre a orientação de um advogado especialista em direito imobiliário, que poderá ajudá-lo a analisar a situação e tomar as medidas necessárias para resolver o problema de forma eficaz.
Com a orientação certa e uma abordagem calma e determinada, você pode enfrentar esse desafio e proteger seus interesses de forma eficaz. Não hesite em buscar ajuda profissional para garantir uma compra e venda mais segura.
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